홈택스로 종부세 합산배제 셀프 신고 방법(주택임대사업자)

이전 포스팅 통해 홈택스를 통한 종부세 합산배제 자가진단 방법을 확인했습니다. 참고사항으로 제 개인적으론 부동산이 단 한 개도 없는 무주택자입니다!!!!!!!!!!!!!!! 이 포스팅은 법인회사에 몸담고 있는 한 일개 직원으로서 업무 처리 차 기록용으로 기록하고 또 기록하는 포스팅임을 인지하고 봐주시길 바랍니다. 고로 법인 임대사업자의 홈택스로 종부세 합산배제 셀프 신고 방법입니다.

참고사항이 한가지 더 있습니다. 작년 이맘때이지요, 이전 포스팅에서 언급했던 바와 같이 저의 멍청함으로 배제 신고를 배제 제외 신고를 9/30일에 하고 11월 초쯤 종부세 폭탄으로 고지 받아 관할 세무서에 바로 연락해 잘못 신고했노라 석고대죄하며 정정신고(가산세 없었음)를 했었습니다. 그리고 올해, 블로거 분들의 수많은 포스팅에서 처음 신고 후 변동사항이 없으면 하지 않아도 된다는 문구를 봤어서 그럼 나도 올해 안 해도 되겠구나~ 했는데 왠지 느낌이 확인하고 싶더라고요? 그래서 관할 세무서 전화했더니 담당자분께선 "수정, 정정으로 인한 신고는 정상적으로 반영되지 않았을수 있으니 올해 신고기간에 신고를 다시 하는 것이 좋습니다."라고 답변을 주셨습니다. 그래서 포스팅할 수 있는 이 기쁜 기회를 주셔서 이렇게 신고하면서 작성해 봅니다.

홈택스 통한 종부세 합산배제 셀프 신고 방법 순서

 

1. 홈택스 로그인

너무 간단한 일입니다. 홈택스 로그인을 합니다.
https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml

국세청 홈택스

 

2. 메인 화면에서 신고/납부 > 일반신고 > 종합부동산세 합산배제신고(제외신고포함)을 선택합니다.

전혀 어렵지 않게 여기까지는 따라하실 수 있으십니다.

출처:홈택스

3. 파란색 박스 "합산배제신고" 를 선택해줍니다.

출처:홈택스

4. 사업자번호를 넣고 조회를 합니다. 그럼 알아서 상호 기본 주소 등등 생성 될텐데요. 저는 신고서 작성 중 포스팅하겠다고 새로 작성하기 누르고 했지만 신고서 있다고 자동적으로 생성 됐습니다. 정말 처음 하시는 분들 아니면 저처럼 메시지 뜰 텐데요, 당황하지 마시고 그대로 진행하시면 되십니다.

출처:홍택스

 

출처:홈택스

 

5. 아래 이미지와 같이 사업자번호, 상호, 번호, 이메일, 주소 등이 정확히 기재되었는지 확인하고 저장 후 다음이동을 선택합니다. 공란처럼 보이지만 법인정보 지우고 올린 거니 착오 없으시기 바랍니다.

 

출처:홈택스

 

6. 시군구별 조회에서 전체를두고 조회하기 하시면 보유 중인 전 지역 소유 주택 상세내역이 보이실 겁니다. 단, 임대주택사업자 신고이니 임대주택으로 등록된 물건 들만 보이겠죠? 신청할 물건들 선택하시고 임대주택 이동을 선택하시면 이동 상태에 임대주택 이동이 생성될 겁니다. 이후 수록하기> 다음 이동을 선택하시면 됩니다.

*임대주택 및 수록하기 전! 소재지 같은데 배치번호가 다르다?

5번 이미지에서 보시는 바와 같이 위에서 세번째까지 서울시로 동일 주소입니다. 그런데 옆에 보시면 건물 내 배치 번호가 다르지요? 이럴 경우 어떤 걸 선택해서 임대주택으로 옮겨야 하는지 난감해하실 텐데요. 저도 난감했습니다. 그래서 홈택스 126번에 전화해 물어봤으나 모른다며, 본 물건지 지자체로 전화 확인 후 선택하여 진행하면 된다는 답변이었습니다. 그래서 본 물건지 지자체에 전화해 확인한바 본 물건지는 다가구 주택 지하~2층 건물로 각 층별 면적이 달라 배치 번호가 정해져 있는 물건지라고 답변받았습니다. 이에 각 배치 번호별 임대주택 등록 여부 확인 및 선택하여 진행하시면 됩니다. 저로 예시를 들면 배치 번호 1이 지하, 배치 번호 2가 1층, 배치 번호 3이 2층이었습니다. 그럼 층별 임대주택 확인이 빠르겠죠? 전 1개만 선택 및 내용 수정하여 진행했습니다.

출처:홈택스

 

7. 위 5번을 진행하시면 상태가 오류로 빨갛게 되어있을겁니다. 당황하지 마시고 주소 하나하나 더블클릭을 해줍니다. 그럼 아래와 같은 사진이 보여질거고요. 공란을 다 입력해줍니다.
(전 렌트홈에 등록된 임대주택 참고하여 입력했습니다.)

일반 주택경우 공시 가격은 임대일 기준으로 기입하고 아래 사이트에서 확인 가능합니다.
https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

부동산공시가격 알리미

오피스텔 공시 가격은 아래 홈택스에서 확인 가능합니다.
홈택스> 조회/발급> 기타 조회> 기준시가 조회
https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml

국세청 홈택스

 

출처:홈택스

 

8. 6번 항목 따라 물건 등록사항 입력 후 아래와 같이 신청할 물건 선택 및 수록하기 하시면 빨간색 오류가 없어지며 정상적으로 보여질 겁니다. 이후 다음 이동을 선택해줍니다.

 

출처:홈택스

출처:홈택스

 

9. 이후 단계는 사원용 주택, 소유 토지 등등 나오지만 저와는 상관없으므로 계속 다음 이동으로 가줍니다. 그러면 제일 마지막 신고서 출력 페이지가 나오며, 신고 내역 확인한 뒤 신고서 제출과 함께 끝. 저는 신고서제출 전 미리 보기 눌러 실제 신고서 작성은 어떻게 되었는지 확인했는데 아직 제출은 하지 않았습니다. 한 가지 더 확인해봐야 할 사항이 생겨서요. 여러분들은 크게 문제없으시면 제출하시면 되십니다.

 

출처:홈택스

출처:홈택스

이로써 종부세 합산배제 신고는 마쳤으며, 차후 신고 내역에 대한 정정 등의 여부는 관할 세무서에서 연락을 줄지 모르겠습니다. 저 같은 경우 앞서 말씀드린 바와 같이 고지서 나오고 확인 후 정정했다 보니 큰 문제가 아니고서는 고지서가 바로 나오지 않을까 합니다. 고지서 발행 전 문제를 발견했다면 세무서 연락 후 정정여부 확인하면 되겠습니다.

* 기타 참고 내용

종부세 합산배제 신고 안내 및 방법
https://info.mybldg.com/2

종부세 합산배제 신고 안내 및 방법

종부세 합산배제 신고 홈택스로 자가진단 확인 방법(임대주택용)
https://info.mybldg.com/7

종부세 합산배제 신고 홈택스로 자가진단 확인 방법(임대주택용)